Direito Imobiliário
Antes de comprar, vender ou financiar um imóvel, a due diligence analisa a matrícula, as certidões pessoais das partes e a situação fiscal do bem, para identificar riscos antes de o negócio ser fechado — não depois.
Leitura da matrícula atualizada do imóvel, incluindo ônus, penhoras e restrições averbadas. Certidões pessoais dos vendedores (cíveis, trabalhistas, fiscais) para identificar riscos de fraude à execução ou fraude contra credores. Verificação de débitos de IPTU, condomínio e outros tributos vinculados ao imóvel. Análise de contratos anteriores, quando existentes, e da cadeia dominial do bem.
Depende da quantidade de certidões necessárias e da complexidade da cadeia dominial do imóvel. Prazos e escopo são definidos após entender a operação específica.
Não. A análise documental é recomendável em qualquer operação relevante, para reduzir o risco de adquirir um imóvel com pendências não visíveis à primeira vista.